Батуми или Тбилиси: какой город выбрать для жизни, работы и инвестиций

В 2024 году Грузию посетило 7 млн человек, следует из данных Национального агентства статистики GeoStat. 35,6% из них прибыли в Тбилиси, а на втором месте с показателем 26,7% оказался регион Аджария, административным центром которого является Батуми. Разница не очень существенная, и ее можно назвать спойлером ко всей статье. В целом оба города имеют свои плюсы и минусы. Далее мы приведем объективные доводы в пользу того или иного направления, опираясь на рейтинги и статистические данные. Возможно, это облегчит выбор идеального места для ведения бизнеса, жизни и инвестиций.

Краткая сводка о крупнейших городах Грузии

• Тбилиси — столица страны с населением 1,3 млн человек, что соответствует трети от всей популяции Грузии. Город считается политическим, культурным и экономическим центром, поскольку генерирует половину национального ВВП. При этом все сектора экономики в столице развиты равномерно с некоторым уклоном в сторону торговли, недвижимости (включая строительство) и IT, следует из доступных данных от GeoStat.
• Батуми — второй по численности город Грузии, где живет 187 тыс. человек. Так как он расположен на берегу Черного моря, он считается туристическим центром и важным узлом международной торговли. Вклад Батуми в общий ВВП страны скромнее, чем у Тбилиси (9,5%), а в структуре экономики кроме ритейла и недвижимости ведущие позиции занимают логистика, гостиничный бизнес и промышленность.

Критерий первый: стоимость недвижимости

По статистике Global Property Guide за август 2025 года, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Тбилиси (площадью 50 м²) — около $500. Если учитывать разные районы, диапазон получится от $400 до $800. Безусловно, квартиры можно найти дешевле или дороже — это лишь медианные цифры на основе объявлений платформы SS.ge.

Средняя стоимость аренды в Батуми в августе — $550, хотя есть предложения и за $400 (например, в районе Агмашенебели). Но стоит учитывать, что статистику смазывает летний ажиотаж: во время туристического сезона с июля по сентябрь арендовать жилье в Аджарии может быть дороже, чем в Тбилиси, а в остальную часть года — дешевле. Поэтому в целом между двумя городами скорее паритет в плане стоимости аренды.

Того же нельзя сказать о цене покупки недвижимости. По оценкам Global Property Guide, квадратные метры в Батуми при прочих равных обходятся на 5-10% дешевле, чем в столице. Для тех, кто приобретает квартиру для себя, это может быть важным доводом.

Для инвесторов все не так очевидно. Заполняемость при сдаче жилья в Батуми может падать после туристического сезона (хотя средняя годовая доходность тут выше, пишут аналитики Galt & Taggart: 8,6% против 8,4% в Тбилиси). Поэтому каждый инвестиционный кейс нужно рассматривать индивидуально.

Критерий второй: стоимость жизни

Популярные сайты для путешественников вроде Numbeo, Living Cost и Expatistan в один голос утверждают, что в Батуми покупка продуктов и одежды, средний чек в ресторане, занятия спортом и транспорт обходятся дешевле, чем в Тбилиси, — порой на 30%.

Дополнительно верифицировать выводы помогает портал Mywage, который принадлежит некоммерческой организации WageIndicator Foundation. Согласно этим данным, месячный прожиточный минимум для семьи в Тбилиси составляет примерно ₾3,4 тыс., тогда как для региона Аджария — ₾2,71 тыс., что соответствует $1,26 тыс. и $1 тыс. Конечно, сайт создан в первую очередь для граждан Грузии, но он подтверждает, что жизнь в Батуми воспринимается чуть дешевле.

Отчасти это обусловлено географией. Батуми находится всего в 30 км от сухопутной границы с Турцией, которая является одним из крупнейших торговых партнеров Грузии — на нее приходится почти 15% импорта на сумму $2,78 млрд. Вдобавок в часе езды от Батуми расположен город Поти — крупнейший морской порт страны, где обслуживают контейнерные перевозки от других значимых поставщиков Грузии из ЕС и США.

Критерий третий: инфраструктура

Быстрый ответ можно найти в анализе Международной школы экономики при Тбилисском государственном университете (ISET). Согласно документу, который датируется мартом 2025 года, абсолютным лидером в индексе удобства жизни с точки зрения инфраструктуры является Тбилиси с показателем 0,71 балла. На втором месте Батуми — 0,53 балла.

В пользу столицы выступает метро протяженностью 28 км (23 станции) и разветвленная сеть дорог — они обеспечивают доступ к транспорту примерно для половины населения города, отмечает Азиатская транспортная обсерватория (ATO). Доступ к медицинским услугам и школам еще выше — 70%, а к публичным местам — 74%. Под «доступом» исследователи понимают расстояние от жилья до указанных мест от 500 до 1000 метров.

Поэтому если вы стремитесь к высокому уровню мобильности и насыщенной жизни, Тбилиси будет лучшим выбором. Недаром Lonely Planet включает его в топ-15 гастрономических городов мира, а местные ночные клубы (в частности, Bassiani) занимают ведущие места в глобальных рейтингах. Здесь банально больше заведений во всех отношениях — самые интересные мы перечисляли в этой статье.

Впрочем, в Батуми жить тоже удобно, ведь это туристический центр. Среди его главных плюсов — компактность. По площади он в десять раз меньше Тбилиси, поэтому общественных пространств в пешей доступности здесь хватает, а в регионе Аджария проложено 5000 км дорог — 12% от всех дорог в Грузии, приводит оценки GeoStat.

Но по темпу жизни Батуми уступает столице и подходит скорее для интровертов и любителей размеренного отдыха. Перефразируя мудрость из интернета: «Море успокаивает разум, умиротворяет душу и восстанавливает дух». Такая картина типична при сравнении побережья со столицей в любой стране.

Критерий четвертый: деловая среда

В рейтинге городов для удаленной работы Тбилиси также лидирует. Например, в международном индексе Nomad List он сейчас занимает 11-ю строчку, опережая Барселону, Токио, Сеул, Буэнос-Айрес и другие города. А британские аналитики из компании Currys в 2024-м и вовсе признали Тбилиси лучшим для удаленной работы граждан из Великобритании.

Батуми в таких рейтингах почти не упоминается (потому что меньше известен широкой публике), и это сказывается на потоке экспатов — многие фрилансеры сознательно едут в Тбилиси под влиянием медиа. Поэтому и креативный класс (в том числе IT-сектор) в столице представлен гораздо шире. Например, почти все венчурные фонды и стартапы, о которых мы писали в недавней статье, находятся здесь.

Но Батуми может быть интересен как промышленный и торговый центр для компаний, ориентированных на зарубежные рынки. Поблизости от города расположена старейшая в стране Свободная индустриальная зона Поти, тогда как сам регион считается важнейшим узлом Нового шелкового пути, который соединяет Азию, Европу и Африку.

Критерий пятый: общий уровень комфорта

В этом разделе сравним на первый взгляд неочевидные параметры, которые тоже могут быть важны для иностранцев, приезжающих в Грузию:

• Типичная температура воздуха летом в Тбилиси может подниматься до 35 °C, тогда как в Батуми не превышает 29 °C, следует из данных Weather Spark. Море приносит больше прохлады, поэтому жить возле него не так жарко.
• Зато влажность воздуха в Батуми существенно выше — 77% времени она находится за пределами комфортного уровня (когда точка росы превышает 18 °C), тогда как в Тбилиси — лишь 17% времени. Одно из следствий — в Батуми больше проблем с плесенью, поэтому недвижимость нужно выбирать тщательнее и обращать внимание на качество вентиляции.
• Чистота воздуха в двух городах примерно одинаковая. В индексе IQAir они набирают 50 баллов — это пограничное значение между отличным и умеренным содержанием вредных частиц. Примерно такие же показатели в Осло, Нью-Йорке, Сингапуре, а вот самое плохое качество воздуха во вьетнамском Ханое (168), угандийской Кампале (155) и Дубае (151).
• По безопасности чуть-чуть выигрывает Батуми — 79,22 балла из 100 против 74,62 у Тбилиси, отмечает Numbeo. Однако в целом оба города достаточно безопасны. В рейтинге Law and Order Index от известного аналитического агентства Gallup страна набирает 86 баллов — столько же у Германии, Японии, Ирландии и Гонконга.
• По скорости интернета с небольшим отрывом лидирует столица — 36,17 Mbps в Тбилиси против 29,51 Mbps в Батуми. Данные приводит SpeedTest.
• Знание английского языка. По опросам Caucasus Research Resource Center за 2024 год, у 51% населения Грузии нет базовых знаний английского, 20% говорит на начальном уровне, 16% и 10% — на уровне B1 и C1. При этом в Тбилиси, судя по всему, знание английского чуть лучше. В индексе EF English Proficiency столица набирает 556 баллов против 540 у Батуми.
• Качество медицины. Объективно измерить этот параметр сложно, но Health Care System Index от Numbeo подсказывает, что в Батуми компетенции врачей и точность постановки диагнозов выше. Общий балл приморского города — 64 из 100 против 55,7 у Тбилиси.

***

Прийти к однозначному выводу, что тот или иной город лучше, почти невозможно, даже если опираться на бенчмарки, исследования и опросы, в широком смысле между Тбилиси и Батуми паритет. Поэтому город нужно выбирать согласно вашим приоритетам. Точно скажем одно: жизнь экспатов может быть яркой, безопасной и максимально комфортной в любых уголках Грузии.

Это же касается юридических услуг — они одинаково доступны во всех городах, а грузинская законодательная система лишена утомительной бюрократии. Если вам нужна помощь в оформлении документов, регистрации бизнеса или покупке недвижимости, напишите специалистам PB Services через форму ниже.