К 2025 году рынок коммерческой и жилой недвижимости Грузии удвоится по сравнению с показателями 2017 года и достигнет $185,7 млрд, отмечает Statista. Каждый месяц в стране совершаются тысячи сделок купли-продажи, но интересно другое: важнейшими участниками рынка являются иностранные граждане, то есть нерезиденты. Например, в Тбилиси за 8 месяцев 2024 года только 78% всех продаж в жилом сегменте пришлось на грузин, а в Батуми местных покупателей еще меньше — 20%. Статистика объясняется просто: процедура покупки недвижимости в Грузии для иностранцев упрощена, при этом налоговых препятствий фактически нет.
Что нужно иностранцу для совершения сделки
Прежде всего зафиксируем, что резидентами в Грузии считаются любые физические лица, которые провели в стране 183 дня или более в течение 12 последовательных месяцев или получили этот статус как люди с высоким уровнем дохода (High Net Worth Individual) — в последнем случае находиться в стране полгода не требуется, но у вас должны быть активы на сумму от 3 млн лари или годовой доход от 200 тыс. лари в течение последних трех лет. Соответственно, все остальные — нерезиденты.
К счастью, если у вас нет налогового резидентства, в сделках с недвижимостью это вас не ограничивает. Даже если вы только въехали в страну, не обладаете ВНЖ или вообще никогда не посещали Грузию, вы можете свободно покупать жилые и коммерческие объекты (за исключением земель сельскохозяйственного назначения). Все, что вам нужно, — это наличие денег и желания, а также базовые документы:
- Заграничный паспорт.
- Нотариально заверенная доверенность на имя вашего представителя, если вы планируете оформлять сделку удаленно.
- Остальные документы оформляются в процессе.
Почему важно тщательно выбирать агентство
Если вы хотите купить недвижимость в Грузии онлайн, вам нужно найти подходящее риелторское агентство и оформить доверенность на его сотрудников — именно они физически будут проводить сделку на территории страны. И чем больше вопросов сможет закрыть такое агентство, тем легче сделка пройдет для вас.
Наша компания PB Services работают по принципу одного окна. Мы помогаем на всех этапах:
- Подберем подходящий объект для инвестиций, опираясь на ваш бюджет и личные пожелания. Откроем доступ к эксклюзивной базе недвижимости.
- Организуем личный или удаленный просмотр, уточним все детали у собственника и дадим независимую оценку стоимости недвижимости.
- Проведем всестороннюю юридическую проверку объекта (Due Diligence). Узнаем его историю, наличие обременений, получим выписку из Публичного реестра.
- Подготовим доверенность, договор купли-продажи, а также договор аренды (если планируете сдавать недвижимость) и другие документы.
- Зарегистрируем сделку в Доме Юстиции, оплатим пошлины и получим свидетельство о регистрации собственности для вас.
Возьмем на себя комплексное управление объектом, чтобы вы могли просто получать пассивный доход.
Услуги можно заказать пакетом или по отдельности. Запишитесь на бесплатную 30-минутную консультацию, и мы детально расскажем о рынке недвижимости в Грузии, а также ответим на дополнительные вопросы.
Важно отметить, что риелторские услуги PB Property для вас будут бесплатны, потому что комиссию в Грузии всегда оплачивает продавец. Единственные расходы — пошлина за регистрацию недвижимости в Доме Юстиции, которая составляет 150–350 лари в зависимости от срочности сделки. Услуги нотариуса рассчитываются по тарифам за каждую операцию, а итоговая стоимость будет зависеть от количества и сложности документов, которые нужно заверить.
Сделку покупки недвижимости можно провести довольно быстро. После того как вы выбрали объект, собственник обычно дает вам 2 недели, чтобы вы перевели деньги на его банковский счет. В день оплаты документы передаются в Дом Юстиции. Онлайн-свидетельство о праве собственности оформляют от 1 до 4 дней. Статус вашей заявки всегда можно проверить на сайте Публичного реестра Грузии.
Как можно оплатить недвижимость при покупке
Официальным средством платежа в Грузии является лари (₾), но продавцы, как правило, указывают цены на жилье в долларах. Оплатить покупку зачастую можно в любой валюте. На начало октября 2024 года официальный курс доллара составлял ₾2,7. Что касается способов удаленной оплаты недвижимости:
- Самый простой — заранее открыть счет в грузинских банках TBC, Bank of Georgia или SOLO. Сделать это нерезиденты тоже могут удаленно. Тогда для оплаты недвижимости вам нужно будет просто перевести деньги собственнику или застройщику внутри Грузии.
- Если открывать счет в Грузии вы не планируете, универсальный вариант — международный перевод по системе SWIFT с вашего счета в иностранном (относительно Грузии) банке. Главное, чтобы он был не под санкциями.
- Можно воспользоваться системами электронных платежей, такими как PayPal и Wise. Для первого максимальная сумма перевода в рамках одного платежа — $60 тыс., для второго — $1,6 млн.
Также вы можете приехать в Грузию и оплатить недвижимость лично. Но стоит учитывать, что без декларирования один человек может ввезти не более 30 тыс. лари (около $11 тыс.). Еще одна опция для тех, кто находится на территории Грузии, — ипотека. Нерезиденты тоже могут ее оформить, если удовлетворяют требованиям банка. Ставка по ипотеке сейчас около 10% в долларах США.
Если вы оплачиваете недвижимость банковским переводом, могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие источник происхождения средств.
Можно ли купить недвижимость за криптовалюту
В отдельной статье в блоге мы уже писали, что криптовалюта в Грузии находится на начальном этапе своего развития, при этом она является легальным инструментом для бартерного обмена (говоря проще, вы можете свободно менять токены на квартиру). При этом сделки налогом не облагаются, а рынок децентрализован.
В целом процесс покупки недвижимости за криптовалюту почти ничем не отличается от покупки за фиатные деньги, с той лишь особенностью, что ваши монеты нужно будет конвертировать через биржу или обменник. Единственный минус — часть денег в рамках такого перевода вы можете потерять на комиссиях. Поэтому второй, более выгодный вариант для владельцев цифровых активов — поиск застройщика, который принимает платежи сразу в криптовалюте. Найти такого застройщика вполне реально.
Наибольшей популярностью в Грузии, как и во всем мире, пользуются монеты Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) и стейблкоины от компании Tether (USDT), но многие девелоперы принимают и другие альткоины.
Сколько стоит недвижимость в разных городах Грузии
Цены на недвижимость в Грузии ниже, чем в большинстве стран Европы, Ближнего Востока или Азии. Новостройку в третьем по размеру городе страны Кутаиси можно купить от $25 тыс. В двух крупнейших городах Тбилиси и Батуми стоимость одного кв. метра в среднем составляет $2 тыс. — такие оценки приводит инвестбанк Galt & Taggart в сентябре 2024 года. Однако в центральных районах хорошие апартаменты могут стоить $3,5, а порой и $5 тыс.
Например:
- В апарт-отеле Boulevard Point в Батуми, который находится в 300 метрах от побережья Черного моря, квартира с двумя спальнями площадью 55 м² будет стоить около $45 тыс.
- А вот в одном из самых дорогих районов Сабуртало в Тбилиси сопоставимые по размерам апартаменты обойдутся уже в $145 тыс.
Какие налоги нужно платить владельцам недвижимости
Налог на покупку недвижимости в Грузии отсутствует без привязки к стоимости объекта — это важное преимущество. Однако в дальнейшем собственник может столкнуться с определенными налоговыми последствиями, которые прописаны в 81-й и 202-й статьях Налогового кодекса Грузии:
- Подоходный налог от сдачи любой недвижимости в аренду — 5%.
- Налог от продажи жилой недвижимости — 5% от полученного дохода, а при продаже коммерческой недвижимости — 20%, но при условии, что вы владели объектом менее двух лет. Если срок владения превышает два года, доход от продажи налогом не облагается.
- Налог на имущество — уплачивается ежегодно независимо от резидентства. Если ваш годовой доход от 40 до 100 тыс. лари ($15–37 тыс.), ставка будет от 0,05 до 0,2% от рыночной стоимости объекта. Если доход более 100 тыс. лари, ставка — от 0,8 до 1%. Если же доход вашего домохозяйства менее 40 тыс. лари, от налога на имущество вы освобождаетесь.
Преимущества владения недвижимостью в Грузии
Покупая квартиру или дом в Грузии, вы можете присоединиться к растущему рынку недвижимости. По данным TBC Capital, только за последний год стоимость новых апартаментов в Тбилиси выросла в среднем на 15,4%, а ежегодная доходность от аренды в столице сейчас составляет 9,8% в долларах.
Однако владение недвижимым имуществом открывает для иностранцев гораздо больше преимуществ: например, это возможность получить вид на жительство.
При покупке одного или нескольких объектов стоимостью свыше $100 тыс. можно рассчитывать на краткосрочный ВНЖ сроком на год, а если вы инвестируете более $300 тыс., вам подойдут инвестиционный ВНЖ сроком на пять лет с возможностью его замены на бессрочное резидентство. C 2014 по 2023 гг. почти 23 тыс. человек воспользовались этой услугой.
Компания PB Property поможем вам и членам вашей семьи получить краткосрочный или долгосрочный ВНЖ за недвижимость, чтобы получить еще больше налоговых преференций, упростить банковские процедуры и облегчить ведение бизнеса. Запишитесь на бесплатную 30-минутную консультацию или оставьте заявку, чтобы уточнить детали